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ag真人杀猪神仙打架的区域!仙林宝藏小区成交价

  仙林有一神盘,曾有网友称其品质秒杀周边众多豪宅,却一直很“低调”,更有人称,高科紫微堂的景观设计以及外立面,都是“仿”的它。

  这个小区就是在仙林中心豪宅区角落里的绿城东方玉园,在那个“神仙打架”、“豪宅扎堆”的区域,它并不显眼,却后劲十足!

  刚刚,我在二手房网站看到近期成交了一套绿城东方玉园的毛坯房源,成交单价为46809元/㎡,建筑面积为142.41㎡,总价为667万,中楼层。

  可以看出,这套房源的成交周期非常久,长达810天,业主挂出来两年多这才终于卖掉了。但我向中介打探到,目前这套房源还未满2年,到今年6月份才满2年。

  要知道,绿城东方玉园近两年的成交房源少之又少,可以说是屈指可数,不满2年税费较高也是成交少的原因之一。

  这套成交房源的户型方正,三开间朝南,南北通透,四室两厅两卫,双阳台,且楼层适中,采光较好。

  我在365淘房二手房网站查询发现,目前绿城东方玉园的挂牌均价为46388元/㎡,环比上月上涨5.91%,近一年内均价在4.5万/㎡上下浮动。

  目前在售二手房源大部分为毛坯房源,挂牌单价一般在4.5万/㎡左右,有小部分精装房源挂牌单价已经突破5万/㎡。

  绿城东方玉园整个小区不算太大,有叠墅、大平层、洋房三种产品,属于高端低密住宅,总共就168套,开盘时毛坯均价29800元/㎡!如今,房价涨幅超50%!

  在2016年8月第一次开盘,就把整个小区的房子全部卖完,在南京房产市场中具有典范性的意义,很多“绿城粉”交付时也是十分满意的。

  在地理位置上,绿城东方玉园与朗诗保利麓院仅仅一墙之隔,两盘紧邻,周边还有山水风华、招商依云溪谷、东墅山庄等低密度别墅区,灵山北路两侧简直就是仙林中心的豪宅聚集地。

  但是这些豪宅的房龄均相对较老,而绿城东方玉园交付不到2年,房龄相对较新。

  值得注意的是,到今年六月份,绿城东方玉园就满2年了,买家买房即可省去一大笔税费,待后期满2年,价格或许还有一定的上升空间。

  绿城东方玉园的区位还行,虽然距离仙林中心站不算太近,但也不远,周边学校、医院、商业体等应有尽有,配套成熟,生活还是非常便捷的。

  由于小区整体体量不是很大,楼层也很低,仅有4层,可以看出目前入住率很低,小区整体也很安静。

  玉园目前交付两年左右,小区内绿植种类繁多,各种树木高低错落有致,一看便是经过精心打理的。

  青石板的小桥、蜿蜒的小道,连池子里大理石拼接的形状都经过精心的设计,也是十分用心了。

  更加特别的是,这里每一栋楼都有自己特有的名字,有:樱桃巷、海棠巷、红枫巷、玉兰巷、枇杷巷、樱花巷、梅花巷、岩桂巷、银杏巷、紫薇巷、举人巷、石榴巷、国槐巷这13个名称。

  (我查阅相关资料发现,这13个名称中有12个是以植物/花卉命名,是12条繁花似锦的主题巷道,非常有特色。)

  穿过会所进入园区,便可看到中央景观区,以水为主题,打造了近500㎡的无边镜面泳池、叠水景观、雕塑喷泉、儿童戏水区等,两侧还有银杏等植物,给业主满满的仪式感。

  小区的儿童游乐设施齐全,有五彩斑斓的滑滑梯以及各种小动物设施,还有沙塘供小朋友们游玩。

  可能是想着小孩玩过沙子小手会脏兮兮的,在儿童游玩设施边上,还设有可洗手的小水池,也是十分贴心的。

  小区内还设有多处涂鸦墙,不过目前入住率不高,所以看着并不是所有涂鸦墙都被使用。

  不可否认,绿城东方玉园确实是仙林品质比较好的改善型楼盘,无论是环境、物业、品质、口碑等都是一流的。

  目前小区交付还未满2年,毛坯房源便能卖出46809元/㎡的成交单价,大家觉得怎么样呢?

  如果您对南京楼市感兴趣,欢迎添加东妹微信:xdj-365。如果您有任何房产问题也欢迎咨询,我会给你详细的解答。

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