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小区水景因运营成本高成了“花架子”

  一方面申城“烧烤”模式持续,另一方面能提供消暑的小区喷水池等亲水去处却成了禁地。不错,小区喷水池可能漏电,但只要有喷泉流出孩子们总是乐此不疲;野泳确有危险,但为何总屡劝不止。说到底,这些亲水之处自有它存在的理由,只是我们没有找到有效的管理之道。走访调查,我们试图破解其中的症结,寻找问题的答案,我们更希望相关方面,能从市民消暑的切身需要出发,量体裁衣,而不是简单的一禁了之。

  买房前,小区内小桥流水,风景宜人,可入住后没多久,桥依旧、水已停,有的甚至池底还长出了草。

  随着气温连日创新高,渴求一丝清凉,成为不少市民心中的呼声。小区水景,既是调节小区生活的重要景观,也是居民纳凉、孩子嬉戏的好去处。可连日来,晨报却接到不少居民投诉,称小区明明有喷水池,却从来不开,所谓的“水景”成为摆设。

  晨报记者走访浦东、黄浦、普陀、静安、松江等20余个小区发现,除少量小区定时开放喷水池外,其余多因维护缺位或运营成本过高而被闲置。“买房时就冲着水景买的,现在倒好,全成花架子了。”居民不无遗憾地抱怨。

  在记者走访的20余个带水景的中高档小区中,喷水池长时开放的一个也没有,有5个小区的喷水池为定点开放,但其中一个因设备故障,已有10余天没有开。其他的小区,或是从不开放,或是逢年过节偶尔开放,以至于居民印象中都忘了有喷水池这回事。

  “中国人讲究风水,有水的地方就显得有灵气,水景的概念也是迎合了这种心理。”一名业内人士告诉记者,开发商热衷于将水景作为楼盘卖点,实际上是一种迎合购楼者的行为。不过,在楼盘建成入住后,水景就需要通过收取的物业费来维持。为了节省这一部分开支,同时也出于安全方面的考虑,除极少数高端楼盘外,多数楼盘的水景只是限时开放。

  “其实在我看来,早晚限时开放就足够了。”这名业内人士说,目前常见的水景多带有噪音,若全天开放,可能会给居民休息带来不便。而早晚开放,既能使居民出门上班时心情愉悦,也有助于其下班后舒缓紧张的情绪。

  黄浦区士林华苑小区的居民说,尽管小区喷泉为不定时开放,但若有居民碰到喜事希望开放喷泉,物业一般会予以配合。

  在某房地产开发公司任职的戴先生坦言,开发商热衷于将水景作为楼盘卖点,实际上是一种迎合购楼者的行为,但喷水池使用成本是一笔不菲的数目。“楼盘销售时,开发商需要维护一个尽善尽美的形象,因此客户看到的包括水景在内,都是开发商花大成本打造的。售出移交给物业后,继续维持是不现实的。”戴先生说,水景设施的日常维护成本比较复杂,其中包含了水电费、人工清洁以及设备更新等费用,对物业公司来说不是一笔小数目。尽管很多小区会选时段开放水景设施,但这个成本还是很高。

  除此之外,担心因漏电、溺水而导致意外,也是物业不愿开放喷泉的重要原因。戴先生说,开发商在建造水景设施的时候都会把安全因素考虑在内,多数水景设备都带有漏电保护装置,这方面影响并不大。另外,一些安全细节在施工过程中也会注意到,比如按照规定,小区喷泉的深度不能超过60厘米,一般开发商将蓄水量控制在15至20厘米,就是为了避免险情。

  “业内对小区水景有这样的说法:‘吃力不讨好,中看不中用。’”某知名房地产公司担任营销部总经理的杨先生说,小区水景方式最早引自于华南地区,到上海受到很大程度的欢迎,被视为改善小区环境的极佳景观手法。但他表示,这种做法被大量引用之后,面临巨大成本和维护费用的问题。而随着房地产市场的快速发展,改善小区环境的方法日益增多,水景在广泛运用,却逐渐成了鸡肋。“用了,成本太高。不用,既造成荒废又容易滋生蚊蝇,导致水体发臭。”

  杨先生坦言,对于上海小区水景设施的“独揽大局”,他更倾向于运用更多绿化的做法。“注重绿化,植物造景,草木环境也能改善小区环境。”杨先生说,在各项设施规范还未到位的情况下,不要盲目去造水景。他认同一些小区将水景改造成绿化的想法,认为此举利远大于弊。[晨报算账]

  那么,开放喷泉,所需的费用大概需要多少?普陀区世纪同乐小区的工作人员给记者算了一笔账。

  记者在该小区看到,花园中有一片连成一体的水景,喷泉共分3处,其中两处位于水池中,均为雪松造型,另一处则与人工瀑布结合,形成一片荷花造型的喷泉水景。 “我们是周一至周五下午4时30分至5时开放,周末早上9时30分至10时开放,一年四季都是如此,过年过节也会开。 ”工作人员说。ag真人杀猪

  驱动这片水景的是10台功率为3千瓦的潜水泵。以此计算,这些设备每个星期耗电135度,每月耗电540度。按照该物业目前用电价0.641元/度的价格计算,一个月的电费开支约350元。由于该水景为循环用水设计,除蒸发带来的损耗外,一般每月要进行1至2次的换水以保持清洁,每次换水的量在100立方左右。 “以3.82元/立方计算,换水费用在400至800元左右。 ”工作人员说,加上必要的设备维护、人工养护费等,每个月花在水景上的成本在3000元左右。

  “维持水景的费用与开放的时间长短、所使用的设备功耗有关,所以基本上只能限时开放。”工作人员说。

  浦东虹桥花园小区位于锦绣路300号,属于联洋板块,小区内有大面积的绿地、花园,舒适宜人。最让居民心动的是,在小区中心位置有一处水景景观,其中既有亲水平台,又有喷水池。

  昨天中午1时许,记者来到该小区时,发现喷水池并没有运行,池中只有一池发绿的水体,上面还漂浮着片片枯黄的落叶,喷管也已经锈迹,看上去似乎很久没有开放。

  正在附近玩滑板的王同学望着池水,努力找寻记忆中喷泉开放的日子。隔了一会儿,他使劲地摇头:“好像没有,我印象中从来没有开过。”王同学说,他搬到这个小区已经2年,但一直没有见过水池里的喷泉。

  普陀区长寿路上的苏堤春晓名苑小区,紧贴苏州河,是武宁路板块知名的景观社区。小区内以绿化设计布局,并配以西式水景设施点缀于其间,四季常绿。

  昨天12时许,记者来到苏堤春晓名苑,位于长寿路大门口就有一个水景池,但并没有开放。“偶尔开开,不过已经1个多月没有见了。”一位居民介绍,小区内还有一处中央景观水池,也没有开。

  记者在小区内看到,中央景观区有一处装饰豪华的欧式水池,池底的大理石已经晒干,面临“水景没水”的窘况。旁边一块占地不小的阶梯状喷水池,周围绿草成茵,风景各异,遗憾的是,池中的水早已干涸,池底铺陈的鹅卵石也已干透,并长着一层厚厚的青苔。

  武定路上的静安枫景苑,是静安区一处高档住宅区,目前均价在每平方米6万元以上。小区内花卉绿茵,并附有小桥流水的水景景观,幽静恬雅。可就是这样一处舒适宜人的小区,水景却成了部分居民心中的痛。

  这处大型水景池位于小区转角处,与内部河景相连,面积约20平方米,并没有开放。水池底铺设的瓷砖早已干涸,在一些角落里还有几处没有完全晒干的水迹,数根喷管兀自矗立在水池中,一副与小区主基调格格不入的斑驳模样。“这块喷水池确实不太好看,太突兀了!”一位居民说,他是去年搬来小区的,听说之前业委会还曾征求居民意见,要将小区的水景改作绿化。

  傍晚6时20分左右,记者来到松江区梅家浜路1505弄的星辰园小区。该小区优美的环境是其当初的卖点之一。

  喷水池为圆形,中间是一尊雕塑,位于小区正门入口附近。记者到达时,喷水池正处于开放状态,吸引了不少小区居民驻足、聊天。“已经喷了大概20分钟吧。”居民张小姐说,这一喷水池每天傍晚都会开放,一般到20时许停止喷水。不过,具体每天开放多久,居民们并没有留意。“算时间没大的意义,对我们来讲,只要它开着就很好了。”居民们说,喷水池给大家提供了一个游乐场所,也是一个可以散步休憩的好地方,他们希望能一直这样开下去。(记者 谢磊 实习生 陈云翀 张建)


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